目前，不少朋友对房产抵押贷款存在误区，很多人原本可以借助房产抵押贷款摆脱融资困境，却因这些误区的存在迟迟不敢办理，导致用款计划被打乱。本篇文章分析常见的房屋抵押贷款误区，一起来了解一下吧！

误区一：房产抵押只能抵押自己的房产

答

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。不过当有亲朋好友真的愿意帮借款人做抵押贷款，那借款人应该切实履行还款义务，以免影响亲朋好友的后续借贷。

误区二：房子抵押后就不是自己的

答

大多数人忌惮抵押，是因为担心房子抵押给银行，就是银行的了，只要贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？其实不然。

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年才能完成。

误区三：有房子就能申请房产抵押贷款

答

这个说法其实很好判断，要明白，银行对于被抵押的房产是有要求的，也就是说只有符合银行相关条件的房产才能申请抵押贷款，不是所有的房子都可以拿来办理贷款。

能够申请银行抵押贷款的房产，必须满足银行对被抵押房产的要求，如产权清晰，房龄不能过大，面积不能过小等等。由于各银行的政策有所差异，所以各个银行对被抵押房产的具体要求也会有一些不同，就拿房龄来说，有些银行规定超过20年的房子就不能进件，但有些银行在借款人有担保公司担保的情况下，超过30年的房子也可以作为抵押物申请贷款。

误区四：没有房子不能申请房产抵押贷款

答

这个误区存在于大部分人的观念里面，其实申请房产抵押贷款的人，不一定都是有房的。虽然我们平时在谈及抵押贷款时，说的都是自己的房产。但如果你没有房产，也可以用第三人的房产申请抵押贷款，前提是能取得第三人的同意，并出具书面凭证。

误区五：房子不可二次抵押

答

房产二次抵押是可行的，但银行都不大乐意做二次抵押，因为涉及到的产权问题比较复杂，而且坏账风险比较大。此外，房产进行二次抵押的前提是房产还有剩余价值。

在房产还有可盘活空间，借款人资质尚可的前提下，房产可以进行二次抵押贷款，但是大部分要先赎楼，结清贷款并解除抵押后再找另一家银行办理。当然，借助有实力的担保公司也可操作无需赎楼的方案，节省贷款成本。

误区六：评估多少钱就能贷多少钱

答

这个肯定是不行的，一般来说，银行评估价格分为，总值、净值。然后住宅的可贷金额一般为评估价值的7成左右。

而且房屋的评估价值和市场价是不同的（简单来说如果市场价值100万的房子，有可能评估价只有95万，净值可能只有90万，按7成来算，可能可贷金额的话就只有63万了）。

当然评估价不高是可以找银行客户经理，然后要求换个评估公司试试，评估公司不同可能评估的价值也可能不一样。

误区七：公寓、商铺、写字楼不能做抵押

答

公寓、商铺、写字楼、厂房等只要有房产证的都是可以办理抵押的，只不过说抵押的成数可能没有住宅那么高，可能只能贷到评估价值的4成、5成。二楼的商铺就很少银行可以做。当然如果公寓有厨房厕所的可以按住宅做，也可以贷评估价值的7成。

特别提示：多数贷款小白甚至是有过贷款经历的群体都会对抵押贷款存在或多或少的误区，除以上所说的七大误区之外，小编提醒，贷款之前还是要多做了解，合理规划，最重要的是选择靠谱的贷款中介及资金机构，以免浪费时间和金钱。